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高尔夫在继续，胡一亭给吴光振夫妇大致介绍了萍安地产，以及松山湖东岸地块改造项目，当得知该项目占地600亩，而每亩价格只要5万元，吴光振便笑了起来，知道这项目虽然占地不小，但在资金规模上依旧是个小项目。
“才三千万人民币的地皮，在香港这点钱只能在半山买个宅子。”
胡一亭腼腆一笑。
包太以为胡一亭不好意思，连忙捧场：“不过地方听起来不错，就在湖边，政府既然有规划公园，那么地皮升值潜力就好，小胡家能拿到这样的地皮，足见和政府关系不一般。”
吴光振微微点头：“这地要在浦海就好了，开发成高档小区，容积率按1比1算吧，40万平米，平均每套房100平就是4000套，分三到五年慢慢开发出来，就是个很好的项目，浦海眼下住宅均价6000到8000，这个项目收入就近30亿，加上大陆正在推进住房商品化改革，算上三到五年里房价升值，最终出手均价翻一倍总有的吧？那这就是个60亿收入的项目，值得一做。”
胡一亭笑道：“容积率1的也能算高档吗？我家松山湖项目，市里给的规划容积率是0.8，但我都建议家里最好按照0.6来做，这样小区环境绿化才好。小区外单独起一栋综合商厦，餐饮百货电影院都有，这样就不错。”
吴光振摇头苦笑：“做地产不是做慈善，你这样要吃亏的，何况楼起高些完全不影响绿化面积，你省那么多，如何有余房送父母官？”
胡一亭哑然，一时思绪紊乱，想到自家若送虞丽萍房子？她是要还是不要？要的话，自己这算不算坑她？可要不送，真的没关系吗？
他摇摇头，觉得这些应酬还是交给父母考虑。
“我知道贵府做的都是上亿的项目，湖山房价目前每平米从600到1800，旧房便宜新房贵，市郊便宜中心贵，这个项目我估计价值也就四五亿，所以吴先生你大概是看不上的，这我理解，没关系的。”
吴光振轻轻将洞口球拨进洞口，俯身捡出捏在手中笑道：“但我既然说了要帮你，就一定会帮，大家以后合作的机会多的很，不是吗？过几日我带个团队亲自去你们湖山，帮你参谋一下，从设计到施工，从商业规划到具体施工，给你出一份咨询报告。呵呵，当然，主要是去见见你父母，我真的很希望认识他们。”
胡一亭大喜：“那太好了，我家的确亟需这方面的经验，如果顺利的话，我希望能从香港找些设计团队来长期合作。不过，我的确有其他项目希望和吴先生一起做。”
胡一亭说完顿了顿，立刻补充说完：“是电影连锁院线。”
吴光振一愣：“电影院线？大陆没有电影院吗？还是说你打算引进美国那种很多放映厅的影城模式？这个香港就有很多，你知道会德丰旗下有不少百货公司，现在每个都配有这样的影城。”
胡一亭点头：“是啊，我们常说衣食住行，其实往往忽略了社交，大陆旧有影院系统都是原来的国有影院，设备和规模亟需升级，但国家没这些闲钱往这种无关国力的地方投资，所以这是一块处女地，私营资本在其中大有可为。”
包太笑着边走边道：“原来小胡喜欢电影。”
半天没说话的吴中恩终于道：“你看他找了个歌手做女朋友，就知道他喜欢娱乐圈啦。”
胡一亭立刻否认：“不是啦，中恩你误会了，童牧不能算娱乐圈，她将来是要……当歌唱家的。”
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高尔夫在继续，胡一亭给吴光振夫妇大致介绍了萍安地产，以及松山湖东岸地块改造项目，当得知该项目占地600亩，而每亩价格只要5万元，吴光振便笑了起来，知道这项目虽然占地不小，但在资金规模上依旧是个小项目。
“才三千万人民币的地皮，在香港这点钱只能在半山买个宅子。”
胡一亭腼腆一笑。
包太以为胡一亭不好意思，连忙捧场：“不过地方听起来不错，就在湖边，政府既然有规划公园，那么地皮升值潜力就好，小胡家能拿到这样的地皮，足见和政府关系不一般。”
吴光振微微点头：“这地要在浦海就好了，开发成高档小区，容积率按1比1算吧，40万平米，平均每套房100平就是4000套，分三到五年慢慢开发出来，就是个很好的项目，浦海眼下住宅均价6000到8000，这个项目收入就近30亿，加上大陆正在推进住房商品化改革，算上三到五年里房价升值，最终出手均价翻一倍总有的吧？那这就是个60亿收入的项目，值得一做。”
胡一亭笑道：“容积率1的也能算高档吗？我家松山湖项目，市里给的规划容积率是0.8，但我都建议家里最好按照0.6来做，这样小区环境绿化才好。小区外单独起一栋综合商厦，餐饮百货电影院都有，这样就不错。”
吴光振摇头苦笑：“做地产不是做慈善，你这样要吃亏的，何况楼起高些完全不影响绿化面积，你省那么多，如何有余房送父母官？”
胡一亭哑然，一时思绪紊乱，想到自家若送虞丽萍房子？她是要还是不要？要的话，自己这算不算坑她？可要不送，真的没关系吗？
他摇摇头，觉得这些应酬还是交给父母考虑。
“我知道贵府做的都是上亿的项目，湖山房价目前每平米从600到1800，旧房便宜新房贵，市郊便宜中心贵，这个项目我估计价值也就四五亿，所以吴先生你大概是看不上的，这我理解，没关系的。”
吴光振轻轻将洞口球拨进洞口，俯身捡出捏在手中笑道：“但我既然说了要帮你，就一定会帮，大家以后合作的机会多的很，不是吗？过几日我带个团队亲自去你们湖山，帮你参谋一下，从设计到施工，从商业规划到具体施工，给你出一份咨询报告。呵呵，当然，主要是去见见你父母，我真的很希望认识他们。”
胡一亭大喜：“那太好了，我家的确亟需这方面的经验，如果顺利的话，我希望能从香港找些设计团队来长期合作。不过，我的确有其他项目希望和吴先生一起做。”
胡一亭说完顿了顿，立刻补充说完：“是电影连锁院线。”
吴光振一愣：“电影院线？大陆没有电影院吗？还是说你打算引进美国那种很多放映厅的影城模式？这个香港就有很多，你知道会德丰旗下有不少百货公司，现在每个都配有这样的影城。”
胡一亭点头：“是啊，我们常说衣食住行，其实往往忽略了社交，大陆旧有影院系统都是原来的国有影院，设备和规模亟需升级，但国家没这些闲钱往这种无关国力的地方投资，所以这是一块处女地，私营资本在其中大有可为。”
包太笑着边走边道：“原来小胡喜欢电影。”
半天没说话的吴中恩终于道：“你看他找了个歌手做女朋友，就知道他喜欢娱乐圈啦。”
胡一亭立刻否认：“不是啦，中恩你误会了，童牧不能算娱乐圈，她将来是要……当歌唱家的。”
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