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风险嘛，而且我这次调整完成也想开始相对多元化一点投资了，首先是考虑我们延伸或者相关业务，像耗材这块，另外就是路桥、工业园这块我们都需要花比较多时间精力去考察研究，鸡蛋不能放在同一个篮子里面，不然风险太大了。”
“行，这些大事你作主就行，我就带着宝宝守着我们的基础业务，只要我们的基础业务在，就算投资全部打水漂了我们也不至于出问题，特别是大厦这边，我想想还是不要出售了，出租的话，五层多，哪怕是六楼我们一直自己用，五层就两万五千方，二楼三楼现在估计是11万左右，四楼五楼就按8万，一楼应该至少可以租15万左右，也就是说满租的话，我们一年怎么都有三四百万的收入，而且以后还会上涨，我觉得这样对于我们比较稳妥，如果是卖了，虽然有可能可以卖几千万甚至上亿，但是变成现金的话我们还是得投资出去。”
我想了一下也觉得这样可以：“也是啊，其实一年就算三百万，我们按一个亿估值也有三个点的收益了，而且我们自己有一层办公室可以自用，如果是卖了确实还不一定有这个收益，如果满租就超过四个点了，如果六楼也大部分出租则有机会接近五个点，一楼的租金15万有可能还保守了一点，外面现在30-40方的是租2万一年，也就是一个月55以上的价格，我们这里形象档次更高，像品牌店进驻，租60-70的价格问题不大，就算60，我们有3700方左右的实际可租赁面积，也超过20万，二楼三楼11万，四五楼8万，这就接近40万了，一年接近五个点，六楼我们可以适当出租一部分，5个点的回报还是可以做到的，我们自己留下1000方左右，再暂时加上停车场留一层当仓库就已经可以支撑我们发展挺久的了，所以如果六楼我们再租个两三万的，一个月就有四十多万了。”
“不过一楼的租金你也要尽快订好了，不到半个月就全部弄好了，其实都可以开始招租了。”
“也是，这几天我就确定下来，我觉得临街的部分要定到90-100一方，尽量加大临街店铺数量，里面的租50-60，这样一楼租金可能可以到25万左右，不过具体的确实还得做一些调查与比较。”
“招租这块我觉得除了商场这边你自己负责，也得组建一个物业部门来负责，而且还有安保、到时候还有楼上的住户，这个我们前面忽略了。”媛媛突然提醒道。
我也是一拍脑袋道：“还真是，怎么忽略了这么大件事情，我们确实应该找一个专业的物业经理来负责这块了，这事儿还我们自己在干，不专业不说还容易忽略很多细节，我晚点找找唐总看有没有认识的物业经理，招聘一个物业经理，租金方案，物业管理方案直接作为考核标准不就省下自己的事情了。”
“这样一来，至少要增加十来个保安，一个物业经理，一个人事，一个财务，这样我们也算有二十号以上人马了。”媛媛也是突然开心地说道。
“嗯，好歹混着当上个排长了。”我也是打趣道。
这自然只是初步方案，毕竟只是我们夫妻俩在家里商量的，具体的还是得以调研结果为说话。
风险嘛，而且我这次调整完成也想开始相对多元化一点投资了，首先是考虑我们延伸或者相关业务，像耗材这块，另外就是路桥、工业园这块我们都需要花比较多时间精力去考察研究，鸡蛋不能放在同一个篮子里面，不然风险太大了。”
“行，这些大事你作主就行，我就带着宝宝守着我们的基础业务，只要我们的基础业务在，就算投资全部打水漂了我们也不至于出问题，特别是大厦这边，我想想还是不要出售了，出租的话，五层多，哪怕是六楼我们一直自己用，五层就两万五千方，二楼三楼现在估计是11万左右，四楼五楼就按8万，一楼应该至少可以租15万左右，也就是说满租的话，我们一年怎么都有三四百万的收入，而且以后还会上涨，我觉得这样对于我们比较稳妥，如果是卖了，虽然有可能可以卖几千万甚至上亿，但是变成现金的话我们还是得投资出去。”
我想了一下也觉得这样可以：“也是啊，其实一年就算三百万，我们按一个亿估值也有三个点的收益了，而且我们自己有一层办公室可以自用，如果是卖了确实还不一定有这个收益，如果满租就超过四个点了，如果六楼也大部分出租则有机会接近五个点，一楼的租金15万有可能还保守了一点，外面现在30-40方的是租2万一年，也就是一个月55以上的价格，我们这里形象档次更高，像品牌店进驻，租60-70的价格问题不大，就算60，我们有3700方左右的实际可租赁面积，也超过20万，二楼三楼11万，四五楼8万，这就接近40万了，一年接近五个点，六楼我们可以适当出租一部分，5个点的回报还是可以做到的，我们自己留下1000方左右，再暂时加上停车场留一层当仓库就已经可以支撑我们发展挺久的了，所以如果六楼我们再租个两三万的，一个月就有四十多万了。”
“不过一楼的租金你也要尽快订好了，不到半个月就全部弄好了，其实都可以开始招租了。”
“也是，这几天我就确定下来，我觉得临街的部分要定到90-100一方，尽量加大临街店铺数量，里面的租50-60，这样一楼租金可能可以到25万左右，不过具体的确实还得做一些调查与比较。”
“招租这块我觉得除了商场这边你自己负责，也得组建一个物业部门来负责，而且还有安保、到时候还有楼上的住户，这个我们前面忽略了。”媛媛突然提醒道。
我也是一拍脑袋道：“还真是，怎么忽略了这么大件事情，我们确实应该找一个专业的物业经理来负责这块了，这事儿还我们自己在干，不专业不说还容易忽略很多细节，我晚点找找唐总看有没有认识的物业经理，招聘一个物业经理，租金方案，物业管理方案直接作为考核标准不就省下自己的事情了。”
“这样一来，至少要增加十来个保安，一个物业经理，一个人事，一个财务，这样我们也算有二十号以上人马了。”媛媛也是突然开心地说道。
“嗯，好歹混着当上个排长了。”我也是打趣道。
这自然只是初步方案，毕竟只是我们夫妻俩在家里商量的，具体的还是得以调研结果为说话。