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这其实是一次相互交底，也是基本上确定了我投资这个项目的意愿，当然我们也默契地没有提签订投资意向合同的事情，毕竟通过交底的对话林书记也清楚我这边还有一些准备工作没做完的。
等我回家，我将今天与林书记沟通的过程比较详细的和媛媛说了，然后跟媛媛说：“晚上请大哥大嫂过来吃个饭吧，这个项目我还想听听大哥意见，现在我们算是有比较明确的意向了，问问大哥看有没有我们忽略的地方，还有请教一些细节性的东西，特别是与政府这边打交道的细节，林书记可是下了重注了，如果这个项目结果太差，林书记的仕途估计就到此为止了。”
“按你所说的，林书记算是一个好官了，至少是愿意拿个人仕途作为赌注来为百姓着想的，一个地方要发展确实工业是第一位的，而我们县，工业从业人员如果达到二万，扣除老幼，就意味着一成的劳动力集中在这个行业里面，能有机会做大的确实也只有这个行业。”媛媛也是有些感慨。
“是啊，官商官商，官不离商，商不离官，这是几千年的传统文化所形成的结果，但是很多没有接触到这些内幕的人是未必了解其中各个方面的人的考虑甚至苦衷的，政府要发展地方经济，离不开商业相关的，商人要赚取利润更是离不开政府，项目如果做好了，外界就会称颂为官者英明有作为，如果项目办得不漂亮或者短期内不能实现预期的目标，就有可能变成被人唾骂的官商勾结，就拿这个项目来说，到现在我也才真正明白林书记的意图，工业别墅这块是明显有一定的利益的，也只有有了这一块的利益，整个项目我们才有可能投资，毕竟在商言商，如果这个项目我们调研以后无利可图，那肯定直接放弃，这个不是关系的问题能解决的，而林书记才是站在风口上的那个人，如果事实办砸了，甚至两三年入驻率都不算高，林书记这一届就到头了，其实从长远分析，我觉得这件事情林书记确实是对的，这个项目从长期角度来分析我是不担心的，每年哪怕招商三五个工厂，十年以后这里也有几十家工厂了，而且随着工厂的越来越多，产业链便会自动形成，到时候可能就是几百家甚至几千家都有可能，但是外人不知情的话，官商勾结可能算轻的，扣上一个流失国有资产的帽子也不是没有可能哪。”
不过我们说着的时候，安安醒来了，看样子是尿了，所以我连忙抱起来换尿不湿：“这些晚上再聊，你给大哥打个电话，安安我来。”
安安基本上是只有饿了或者拉了才会哭，只要把尿不湿取下来，没有感觉不舒服了，立马便不哭了，给安安换好尿不湿我便抱着安安到露台上看风景，下午则泡在论坛里面，看前面回复的帖子，另外就是查一些和仓库物流相关的资料。
晚上下班后大哥大嫂也过来了，大嫂掌勺，所以我和大哥还有媛媛在书房聊这个项目的事情，我把我调研的结果以及对整个项目的分析大概说了一遍，包括和林书记的谈话说得比较详细。
大哥也是认真听完后才说：“这个项目我们发改委也参与了一部分，其实林书记也确实是顶着不小的压力的，有不少人为了政绩是建议做成商品房为主的项目或者直接单独先开发商品房的，毕竟现在房地产很火，这个是可以直接拉动GDP的，但是林书记还是顶着压力坚持先推出这个项目，一方面因为房地产对经济主要是短期的拉动，不是长期的发展需要，而工业的发展才是长期来看最急需的，林书记这个人确实是算一个有长远发展眼光的人，所以我们一直都比较投缘，这次不是因为组建发改委我都未必会离开。”
“那大哥对于这个项目本身怎么看？”
“项目的利润方面的我不熟悉，但是这个项目可能会存在一点风险，就是你们自己说的，有可能你们也会背上官商勾结的骂名，虽然百姓不一定知道是你们在做这个项目，但是如果两三年不能出来成绩，确实林书记这一届可能就到头了，所以具体的还是你们把握，站在我的角度来说，你们既然觉得有经济利益，也愿意参与到县城的建设当中，虽然有刚才所说的风险，不过对于你们来说其实影响也不算大，所以原则上我还是支持的，只是提醒你们要做好这方面的心理准备。”
“我们也是基于投资角度来分析，这个项目预计两年左右最多三年，可以实现四五千万的盈利，而且不包括租金部分，我们自己则是有建耗材厂的想法，这里面其实自己建厂房就相当于省下来几百万到近千万的建厂成本，也就是说实际利润还高于这个，另外就是如果县城经济发展快的话我们地下停车场现在是自己当仓库在使用，如果停车场要开放我们也需要仓库，所以怎么看这个项目我们都是能做的，至于所谓的官商勾结的骂名，林书记都愿意拿仕途作赌注了，我们是站在后面的自然不太担心这方面的问题。”
“既然你们能有这个心理准备，那你们自己根据投资角度分析觉得能做就做吧，现在县城确实是缺发展资金的，至于你说的与政府打交道的事情，林书记这一届你们基本上不用担心，至于以后，再过三五年，你们的投资也收回来了，这个到时候再根据情况决定就好。”大哥也是认真地说。
事情基本上就算这么定下来了，这个项目其实是有些不确定因素还在的，比如说物流仓储这块没有怎么去考量，另外就是后期领导层变动可能会带来二期三期的不确定性，毕竟现在就有不少人是主张直接开发成房地产项目的，不过这个现在也没有办法去预测，控制这种风险就更不可能了，所以只能先放开不管。
这其实是一次相互交底，也是基本上确定了我投资这个项目的意愿，当然我们也默契地没有提签订投资意向合同的事情，毕竟通过交底的对话林书记也清楚我这边还有一些准备工作没做完的。
等我回家，我将今天与林书记沟通的过程比较详细的和媛媛说了，然后跟媛媛说：“晚上请大哥大嫂过来吃个饭吧，这个项目我还想听听大哥意见，现在我们算是有比较明确的意向了，问问大哥看有没有我们忽略的地方，还有请教一些细节性的东西，特别是与政府这边打交道的细节，林书记可是下了重注了，如果这个项目结果太差，林书记的仕途估计就到此为止了。”
“按你所说的，林书记算是一个好官了，至少是愿意拿个人仕途作为赌注来为百姓着想的，一个地方要发展确实工业是第一位的，而我们县，工业从业人员如果达到二万，扣除老幼，就意味着一成的劳动力集中在这个行业里面，能有机会做大的确实也只有这个行业。”媛媛也是有些感慨。
“是啊，官商官商，官不离商，商不离官，这是几千年的传统文化所形成的结果，但是很多没有接触到这些内幕的人是未必了解其中各个方面的人的考虑甚至苦衷的，政府要发展地方经济，离不开商业相关的，商人要赚取利润更是离不开政府，项目如果做好了，外界就会称颂为官者英明有作为，如果项目办得不漂亮或者短期内不能实现预期的目标，就有可能变成被人唾骂的官商勾结，就拿这个项目来说，到现在我也才真正明白林书记的意图，工业别墅这块是明显有一定的利益的，也只有有了这一块的利益，整个项目我们才有可能投资，毕竟在商言商，如果这个项目我们调研以后无利可图，那肯定直接放弃，这个不是关系的问题能解决的，而林书记才是站在风口上的那个人，如果事实办砸了，甚至两三年入驻率都不算高，林书记这一届就到头了，其实从长远分析，我觉得这件事情林书记确实是对的，这个项目从长期角度来分析我是不担心的，每年哪怕招商三五个工厂，十年以后这里也有几十家工厂了，而且随着工厂的越来越多，产业链便会自动形成，到时候可能就是几百家甚至几千家都有可能，但是外人不知情的话，官商勾结可能算轻的，扣上一个流失国有资产的帽子也不是没有可能哪。”
不过我们说着的时候，安安醒来了，看样子是尿了，所以我连忙抱起来换尿不湿：“这些晚上再聊，你给大哥打个电话，安安我来。”
安安基本上是只有饿了或者拉了才会哭，只要把尿不湿取下来，没有感觉不舒服了，立马便不哭了，给安安换好尿不湿我便抱着安安到露台上看风景，下午则泡在论坛里面，看前面回复的帖子，另外就是查一些和仓库物流相关的资料。
晚上下班后大哥大嫂也过来了，大嫂掌勺，所以我和大哥还有媛媛在书房聊这个项目的事情，我把我调研的结果以及对整个项目的分析大概说了一遍，包括和林书记的谈话说得比较详细。
大哥也是认真听完后才说：“这个项目我们发改委也参与了一部分，其实林书记也确实是顶着不小的压力的，有不少人为了政绩是建议做成商品房为主的项目或者直接单独先开发商品房的，毕竟现在房地产很火，这个是可以直接拉动GDP的，但是林书记还是顶着压力坚持先推出这个项目，一方面因为房地产对经济主要是短期的拉动，不是长期的发展需要，而工业的发展才是长期来看最急需的，林书记这个人确实是算一个有长远发展眼光的人，所以我们一直都比较投缘，这次不是因为组建发改委我都未必会离开。”
“那大哥对于这个项目本身怎么看？”
“项目的利润方面的我不熟悉，但是这个项目可能会存在一点风险，就是你们自己说的，有可能你们也会背上官商勾结的骂名，虽然百姓不一定知道是你们在做这个项目，但是如果两三年不能出来成绩，确实林书记这一届可能就到头了，所以具体的还是你们把握，站在我的角度来说，你们既然觉得有经济利益，也愿意参与到县城的建设当中，虽然有刚才所说的风险，不过对于你们来说其实影响也不算大，所以原则上我还是支持的，只是提醒你们要做好这方面的心理准备。”
“我们也是基于投资角度来分析，这个项目预计两年左右最多三年，可以实现四五千万的盈利，而且不包括租金部分，我们自己则是有建耗材厂的想法，这里面其实自己建厂房就相当于省下来几百万到近千万的建厂成本，也就是说实际利润还高于这个，另外就是如果县城经济发展快的话我们地下停车场现在是自己当仓库在使用，如果停车场要开放我们也需要仓库，所以怎么看这个项目我们都是能做的，至于所谓的官商勾结的骂名，林书记都愿意拿仕途作赌注了，我们是站在后面的自然不太担心这方面的问题。”
“既然你们能有这个心理准备，那你们自己根据投资角度分析觉得能做就做吧，现在县城确实是缺发展资金的，至于你说的与政府打交道的事情，林书记这一届你们基本上不用担心，至于以后，再过三五年，你们的投资也收回来了，这个到时候再根据情况决定就好。”大哥也是认真地说。
事情基本上就算这么定下来了，这个项目其实是有些不确定因素还在的，比如说物流仓储这块没有怎么去考量，另外就是后期领导层变动可能会带来二期三期的不确定性，毕竟现在就有不少人是主张直接开发成房地产项目的，不过这个现在也没有办法去预测，控制这种风险就更不可能了，所以只能先放开不管。