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中午吃饭的时候，媛媛跟我说了下电商的情况：“品牌电脑转为二手电脑以后，今天到12点为止只成交了二台，都是老客户或者是老客户介绍过来的客户下单的，而且都是再三确认是全新的才下的单。”
“不错了，没有归零就是好事，这些客户拿到货以后会有评价的，后面的客户就相对比较容易接受一些，但是要达到前面的量肯定是不可能的了，慢慢看吧，就当是二手电脑的一个新业务吧，至少比真正的二手电脑省心不是？!”
下午一点半，我刚上班正在电脑公司办公室查一些与物流仓储相关的信息，唐总突然出现在我办公室门口，我有些意外地迎进来：“唐总你这是刚到还是？”
“上午就过来了，前面是准备在这边成立公司去办手续的，后面想起来你这边收楼了所以我就和物业那边直接交接了，然后去工商办了注册，然后将广告位置的设计给了这边做招牌的，等公司名字确认好就直接做就好了，这不刚忙完估计夏总也上班了就过来看看。”唐总倒没有客气直接在茶台这边坐下道，都挺熟悉的了。
“唐总这是确定在老家这边发展了？”我其实也挺高兴的，毕竟老熟人，在家有个点来往的机会就多一些。
“确定弄一个分公司了，一方面广州这边的公司其实是有三个股东的，我只占一半，我总担心有可能走着走着就散了或者出问题，这几年这种合伙的出问题的见了不少，而且他们两个都是广东本地的，不太看好内地的发展，所以我就个人的名义在老家弄一个单独的公司，也算给自己留条后路了，别哪天突然出问题了连个事都没得做。”
“确实，股份制或者合伙制的公司也有其麻烦的地方。”接下来我简单地将深圳电脑公司的合作说了一下。
“我们公司也经常碰到这种问题，像安厦大厦这个项目我另外两个股东就不同意，后面虽然因为资质问题还是同意了我以公司名义来签合同，但是我们私底下是另外签了一个补充协议，这个项目的所有投资、风险等完全由我一个人承担，与公司无关，所以当时你说确定搞这个项目我就预定了一层也正是因为这种分歧让我确定了回来投资的想法，这样至少有一个自己可以完全作主的公司，万一那边合作出现问题我就自己单干，反正也做了这么多年，经验渠道人脉都还好，老家哪怕生意没那么好，总有口饭吃不是。”
“也是，而且内地最近几年也开始逐步发力了，发展机会还是有的，像我不就是在内地做起来的，只是内地相对来说发展慢一些，机会少一些，但是竞争也少，严格意义来说像唐总这样的工程项目其实内地也不缺机会，一线城市主要是产业链比较完善，碰到一些技术密集型或者人才密集型产业就相对比较难在内地做起来一点。”
“我也是这样考虑的，当时因为这个项目我一气之下就决定回来发展，后面有个把月还有些后悔，后面就慢慢想清楚了，其实这样挺好，而且公司申请已经递交了，就不去想了。”
“对了，唐总，这个新项目你怎么看，特别是物流仓储这块我都没来得及调研就签了投资意向合同，前面因为深圳合作的那件事情耽误了几天时间。”我把茶水泡好推到唐总面前请教道，这个是活生生的专家摆在眼前。
“夏总这个项目说实话我还真仔细看过，我个人感觉是工业别墅这块没问题，物流仓储可能需要点时间但是还是肯定没有风险的，唯一的风险反倒是标准工业厂房这一块，不过好在夏总自己要用一部分其实也不算风险了，摊到标准工业厂房这块的投资还不到三分之一，也就千多万的事情，夏总如果单独去买地建厂房估计也得要几百上千万的，所以其实也差不多，只需要稍微能招商到几家工厂入驻其实从夏总的角度来分析就不亏了。”唐总也是喝了口茶才继续道：“我们也这么熟悉了，所以我说话也直接，不过工厂厂房这块在内地估计两三年招商还是有难度的，所以这事估计夏总干没问题，换个人来做风险其实还是有的，不过工业别墅和物流这块运作好一点，赚钱还是没问题，我是指工业厂房这块其实有一定风险。”
“多谢唐总，厂房这块呢有两点，一是我自己要用一部分来做耗材工厂，其次就是政府这边也答应项目建成以后如果一年招商效果不会，会发动一部分企事业单位在箱包这块再创业，而且我自己也完全可以投资一个箱包厂，这个有了种子以后慢慢就会形成产业链，整体风险倒是还可控，我最吃不准的反倒是仓储物流这块，现在我自己这边也就二手电脑这边在做，而且现在是停车场直接改成仓库了，就算我不用停车场其实我自己目前也用不了多少仓库，耗材工厂的仓库我肯定直接在厂房这边配套，所以仓库这块真没多少底气，唯一有把握的反倒是我这边大厦出租以后的商户可能需要仓库，像二三楼的超市这样肯定是有仓库需求的。”
“这个就没有问题了啊，按照广州这边商业中心一般需要配套商铺面积三成到六成的仓储面积，夏总安夏大厦这边就有四万多方的面积了，按正常就需要配套一两万方的仓储，这个项目也就消耗不少了。”
“这也是，唐总还真是我的贵人，我一直在想找一个有参考价值的点一直没找到，这几天在网上到处找相关的资料，不过安厦这边估计有不少是本地人投资，有可能直接就自己家或者空的地方当仓库了，但是能出租个几千方开始问题就不算大了，到时候工业园、工业别墅这些应该都还有一些需求的，我这边上周五签了投资意向合同，这两天我再整理一下项目的一些内容并与城建这边沟通好一些细节就开始让刘总出详细的设计图，到时候还得麻烦唐总帮忙出详细报价，没问题这边就开始了。”
“这个放心，我估计明天或者后天就回广州了，一收到设计图就最快速度出来价格。”唐总也是笑道，这次回来当然不是纯粹的看我，这个业务肯定至少要拿到竞标的确定消息的。
中午吃饭的时候，媛媛跟我说了下电商的情况：“品牌电脑转为二手电脑以后，今天到12点为止只成交了二台，都是老客户或者是老客户介绍过来的客户下单的，而且都是再三确认是全新的才下的单。”
“不错了，没有归零就是好事，这些客户拿到货以后会有评价的，后面的客户就相对比较容易接受一些，但是要达到前面的量肯定是不可能的了，慢慢看吧，就当是二手电脑的一个新业务吧，至少比真正的二手电脑省心不是？!”
下午一点半，我刚上班正在电脑公司办公室查一些与物流仓储相关的信息，唐总突然出现在我办公室门口，我有些意外地迎进来：“唐总你这是刚到还是？”
“上午就过来了，前面是准备在这边成立公司去办手续的，后面想起来你这边收楼了所以我就和物业那边直接交接了，然后去工商办了注册，然后将广告位置的设计给了这边做招牌的，等公司名字确认好就直接做就好了，这不刚忙完估计夏总也上班了就过来看看。”唐总倒没有客气直接在茶台这边坐下道，都挺熟悉的了。
“唐总这是确定在老家这边发展了？”我其实也挺高兴的，毕竟老熟人，在家有个点来往的机会就多一些。
“确定弄一个分公司了，一方面广州这边的公司其实是有三个股东的，我只占一半，我总担心有可能走着走着就散了或者出问题，这几年这种合伙的出问题的见了不少，而且他们两个都是广东本地的，不太看好内地的发展，所以我就个人的名义在老家弄一个单独的公司，也算给自己留条后路了，别哪天突然出问题了连个事都没得做。”
“确实，股份制或者合伙制的公司也有其麻烦的地方。”接下来我简单地将深圳电脑公司的合作说了一下。
“我们公司也经常碰到这种问题，像安厦大厦这个项目我另外两个股东就不同意，后面虽然因为资质问题还是同意了我以公司名义来签合同，但是我们私底下是另外签了一个补充协议，这个项目的所有投资、风险等完全由我一个人承担，与公司无关，所以当时你说确定搞这个项目我就预定了一层也正是因为这种分歧让我确定了回来投资的想法，这样至少有一个自己可以完全作主的公司，万一那边合作出现问题我就自己单干，反正也做了这么多年，经验渠道人脉都还好，老家哪怕生意没那么好，总有口饭吃不是。”
“也是，而且内地最近几年也开始逐步发力了，发展机会还是有的，像我不就是在内地做起来的，只是内地相对来说发展慢一些，机会少一些，但是竞争也少，严格意义来说像唐总这样的工程项目其实内地也不缺机会，一线城市主要是产业链比较完善，碰到一些技术密集型或者人才密集型产业就相对比较难在内地做起来一点。”
“我也是这样考虑的，当时因为这个项目我一气之下就决定回来发展，后面有个把月还有些后悔，后面就慢慢想清楚了，其实这样挺好，而且公司申请已经递交了，就不去想了。”
“对了，唐总，这个新项目你怎么看，特别是物流仓储这块我都没来得及调研就签了投资意向合同，前面因为深圳合作的那件事情耽误了几天时间。”我把茶水泡好推到唐总面前请教道，这个是活生生的专家摆在眼前。
“夏总这个项目说实话我还真仔细看过，我个人感觉是工业别墅这块没问题，物流仓储可能需要点时间但是还是肯定没有风险的，唯一的风险反倒是标准工业厂房这一块，不过好在夏总自己要用一部分其实也不算风险了，摊到标准工业厂房这块的投资还不到三分之一，也就千多万的事情，夏总如果单独去买地建厂房估计也得要几百上千万的，所以其实也差不多，只需要稍微能招商到几家工厂入驻其实从夏总的角度来分析就不亏了。”唐总也是喝了口茶才继续道：“我们也这么熟悉了，所以我说话也直接，不过工厂厂房这块在内地估计两三年招商还是有难度的，所以这事估计夏总干没问题，换个人来做风险其实还是有的，不过工业别墅和物流这块运作好一点，赚钱还是没问题，我是指工业厂房这块其实有一定风险。”
“多谢唐总，厂房这块呢有两点，一是我自己要用一部分来做耗材工厂，其次就是政府这边也答应项目建成以后如果一年招商效果不会，会发动一部分企事业单位在箱包这块再创业，而且我自己也完全可以投资一个箱包厂，这个有了种子以后慢慢就会形成产业链，整体风险倒是还可控，我最吃不准的反倒是仓储物流这块，现在我自己这边也就二手电脑这边在做，而且现在是停车场直接改成仓库了，就算我不用停车场其实我自己目前也用不了多少仓库，耗材工厂的仓库我肯定直接在厂房这边配套，所以仓库这块真没多少底气，唯一有把握的反倒是我这边大厦出租以后的商户可能需要仓库，像二三楼的超市这样肯定是有仓库需求的。”
“这个就没有问题了啊，按照广州这边商业中心一般需要配套商铺面积三成到六成的仓储面积，夏总安夏大厦这边就有四万多方的面积了，按正常就需要配套一两万方的仓储，这个项目也就消耗不少了。”
“这也是，唐总还真是我的贵人，我一直在想找一个有参考价值的点一直没找到，这几天在网上到处找相关的资料，不过安厦这边估计有不少是本地人投资，有可能直接就自己家或者空的地方当仓库了，但是能出租个几千方开始问题就不算大了，到时候工业园、工业别墅这些应该都还有一些需求的，我这边上周五签了投资意向合同，这两天我再整理一下项目的一些内容并与城建这边沟通好一些细节就开始让刘总出详细的设计图，到时候还得麻烦唐总帮忙出详细报价，没问题这边就开始了。”
“这个放心，我估计明天或者后天就回广州了，一收到设计图就最快速度出来价格。”唐总也是笑道，这次回来当然不是纯粹的看我，这个业务肯定至少要拿到竞标的确定消息的。