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“能够以较低价格买入豪宅，豪宅升值空间比普通住宅大。”
“郭鹤年花两点五亿买那栋别墅，你觉得十年之后，那栋别墅能够升值到多少呢？”
“这不好说，如果能够遇到对的卖家，卖十亿完全没有问题。刚才我说以较低价格买入豪宅，和我有些关系的人在江南苑买别墅，价格都有优惠的，与郭鹤年买的别墅升值空间完全不同的。”
“涨了百分之三百，不少了。”
“除去15%的所得税，就没有那么多了。”张伟龙淡淡一笑，“最近两年，浦东的房地产火起来了，很多商品房还值得投资购买，但与五年之前相比，将来升值空间少了一些。”
“哪是少了很多啊，而是少了很多很多。我记得1998年的时候，我来沪城，在报纸上看到，浦东一些新开发的楼盘，每平米房价也就两千出头，现在这些楼盘的二手房房价都超过七千了，好像现在新开盘的楼盘，房价最低五千五，五千五一平米的房子交通极不便利。哎，现在沪城房价这么高，外地来沪城打拼的工薪阶层，可能奋斗一辈子，也买不起一套上百平米的房子……幸好你创建了广厦集团，让很多工薪阶层可以以较低的价格租到住房，还有将来买入自己租住的房子有优惠。”
广厦集团自建用于出租的房子主要以小户型为主，也投资盖建了一些适合做集体宿舍的房子，这类房子像学校的宿舍，有四人间、六人间和八人间，每间宿舍都有一个卫生间和一个小阳台，很多刚从学校毕业来沪城打拼的外地人都会选择入住广厦集团开发的集体宿舍，住这种宿舍的费用很低，现在四人间宿舍每个床铺每月租金不过三百元，而六人间宿舍每个床铺每月租金为两百四十元，八人间宿舍每个床铺每个月租金为两百元。
现在，包括百联集团在内，沪城有不少企业和广厦集团旗下的房屋中介公司广厦千万间签订长期租集体宿舍的协议，安排他们的新员工入住集体宿舍，企业花钱，员工免费入住，这也算是员工福利的一部分。
“是不是觉得我很伟大呢？”张伟龙用开玩笑的语气问道。
“是啊，你很伟大，很多人都觉得你很伟大。”李思珍笑呵呵道，“听到别人说佩服你，说你伟大，感觉怎么样呢？”
“感觉挺爽的！”张伟龙呵呵一笑，“对了，你的汽车销售公司一直在赚钱，赚钱了，你是怎么花这些钱呢？不会存在银行吧？”
“没有啊，上个月，你在美国的时候，我在金陵步行街那边买了一间商铺，上次你来的时候，准备告诉你的，忘记了。”
“租金回报率有多少呢？”
“百分之六多一点，未来几年，租金还有涨幅空间。商铺原来主人想移民到国外，价格方面没有太坚持，让我捡了一个便宜。”李思珍微笑道，“那件店铺房产证上写的建筑面积是两百二十七平米，实际使用面积只有两百平米左右，总价五百万……我没有买亏吧？”
“租金回报率能够达到百分之六以上的话，这样的商铺值得投资购买。你老家的木子李房地产开发公司开发的第一个楼盘，首批房子快要交付了吧？”
“十月份能够交付，预售的差不多了。”
“计算过没有，大概能够赚多少钱？”
“整个项目少说能够赚一亿两千万，这是纯利润。”李思珍开心笑道，吧嗒一声在张伟脸上亲了一下，“伟龙，谢谢你。”
“要谢我的话，就喊我老公。”
“老公！”李思珍软酥酥的叫了一声，笑着继续说道，“房地产公司实在太赚钱了。”
“对于很多人而言，赶上了一个好时代，抓住机会，就可以发家致富，改革开放头三十年，说是华夏的黄金时代也不为过。”
“你算是代表人物了！”
“是啊！”张伟龙笑了笑，“木子李房地产开发公司有没有再次买地呢？”
“还没呢，预售的时候，只收了顾客的定金，等第一期的商品房真正卖掉了，拿到房款了，手里才有钱，我听思华（李思珍的弟弟）说，在武汉看中了一块地皮，等有钱了，准备把那块地皮买下。”
“你弟弟挺有魄力的，都把业务开张到外省了。”
“他一个朋友是武汉人，前些ri子在武汉考察了几天，他相中的那块地皮，就挨着恒大买的地皮，恒大正在开发那块地皮，计划明年九月份开盘。”
“现在楼市这么火，只要地价便宜，地段好一点，顺利把房子盖好，肯定能够赚钱的。”
“你预计房地产市场还能火多久呢？”
“继续火十年没有问题。”张伟龙说道“对了，你弟弟看中武汉的那块地皮，那就快点出手，别磨蹭，明年房地产市场可能有变。”
“怎么变啊，你不是说还会继续火十年吗？”李思珍疑惑问道，“你是不是听到什么风声了，还是你自己预测的？”
“现在地方zhèng fu出让土地使用权，有时会采用公开竞拍的方式，更多的是私下交易，只要房地产商和地方zhèng fu关系好，就可以以较低的价格获得土地，这其中肯定会存在**现象，zhong yāngzhèng fu肯定不会允许这种情况长期存在的，以后房地产商想要买地开发房子，不是看中那块地后，再去找zhèng fu商量购买价格，而是地方zhèng fu有计划的拿出土地公开拍卖。”
“也不一定，如果你旗下的房地产企业想要在中西部城市开发一个超大型综合项目，会投入大笔的资金，我想地方zhèng fu肯定会一路开绿灯的。”
“我没有说所有土地都会公开拍卖，但绝大部分土地会公开拍卖，像你说的超大型综合项目，那也不是地方zhèng fu能够拍板决定的，可能需要得到zhong yāngzhèng fu的支持。”
“那明天，我打电话给我弟弟，把你的想法和他说一声。”李思珍顿了顿，微笑问道，“你旗下的房地产开发公司储备了很多土地吧？”
“是储备了很多土地。”张伟龙含笑答道。
“哪家公司储备的土地最多呢？”
“万城实业公司。”
“万城的实力很强啊，若是这家企业上市，市值能不能超过长江实业？”
“应该可以超过吧。”张伟龙嘀咕道，灿灿一笑，“说实话，长江实业现在的市值，我也不太清楚。”
“我也不清楚，只知道长江实业是香港知名大企业，市值挺高的，主营业务是房地产。”
“我一直在犹豫万城实业要不要上市。”张伟龙淡淡笑道，“有时候挺矛盾的，上市有上市的好处，同时也存在不少坏处。不上市的话，我手里资金充裕的情况下，万城缺钱了，我直接往这家公司注入资金，不会麻烦，若是万城是一家上市公司，那就没有这么方便了。”
“那你现在是怎么想的呢？”
“不上市，很多企业上市，就是为了更多的发展资金，万城没有这方面的担心，还有公司上市了，就需要对小股东负责，每年，不，每个季度都需要一份漂亮的业绩报告，而万城没有上市，我在看好商业地产的情况下，可以大量买入建造写字楼的地皮，写字楼盖好了，不需要想着出租……呵呵，我说话有些颠三倒四的，你听得懂吗？”
“没有啊，你说的很好，我听得懂。”李思珍呵呵笑道，“你怎么会觉得自己说话颠三倒四啊？”
“我这个人嘛，想法是挺多的，但口才算不上特别厉害。”
“不会啊，我觉得你的口才挺好的，我听文君说，民生银行举行股东大会的时候，你在台上发言，说的很好，让股民们坚定持有民生银行的信心。”
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“能够以较低价格买入豪宅，豪宅升值空间比普通住宅大。”
“郭鹤年花两点五亿买那栋别墅，你觉得十年之后，那栋别墅能够升值到多少呢？”
“这不好说，如果能够遇到对的卖家，卖十亿完全没有问题。刚才我说以较低价格买入豪宅，和我有些关系的人在江南苑买别墅，价格都有优惠的，与郭鹤年买的别墅升值空间完全不同的。”
“涨了百分之三百，不少了。”
“除去15%的所得税，就没有那么多了。”张伟龙淡淡一笑，“最近两年，浦东的房地产火起来了，很多商品房还值得投资购买，但与五年之前相比，将来升值空间少了一些。”
“哪是少了很多啊，而是少了很多很多。我记得1998年的时候，我来沪城，在报纸上看到，浦东一些新开发的楼盘，每平米房价也就两千出头，现在这些楼盘的二手房房价都超过七千了，好像现在新开盘的楼盘，房价最低五千五，五千五一平米的房子交通极不便利。哎，现在沪城房价这么高，外地来沪城打拼的工薪阶层，可能奋斗一辈子，也买不起一套上百平米的房子……幸好你创建了广厦集团，让很多工薪阶层可以以较低的价格租到住房，还有将来买入自己租住的房子有优惠。”
广厦集团自建用于出租的房子主要以小户型为主，也投资盖建了一些适合做集体宿舍的房子，这类房子像学校的宿舍，有四人间、六人间和八人间，每间宿舍都有一个卫生间和一个小阳台，很多刚从学校毕业来沪城打拼的外地人都会选择入住广厦集团开发的集体宿舍，住这种宿舍的费用很低，现在四人间宿舍每个床铺每月租金不过三百元，而六人间宿舍每个床铺每月租金为两百四十元，八人间宿舍每个床铺每个月租金为两百元。
现在，包括百联集团在内，沪城有不少企业和广厦集团旗下的房屋中介公司广厦千万间签订长期租集体宿舍的协议，安排他们的新员工入住集体宿舍，企业花钱，员工免费入住，这也算是员工福利的一部分。
“是不是觉得我很伟大呢？”张伟龙用开玩笑的语气问道。
“是啊，你很伟大，很多人都觉得你很伟大。”李思珍笑呵呵道，“听到别人说佩服你，说你伟大，感觉怎么样呢？”
“感觉挺爽的！”张伟龙呵呵一笑，“对了，你的汽车销售公司一直在赚钱，赚钱了，你是怎么花这些钱呢？不会存在银行吧？”
“没有啊，上个月，你在美国的时候，我在金陵步行街那边买了一间商铺，上次你来的时候，准备告诉你的，忘记了。”
“租金回报率有多少呢？”
“百分之六多一点，未来几年，租金还有涨幅空间。商铺原来主人想移民到国外，价格方面没有太坚持，让我捡了一个便宜。”李思珍微笑道，“那件店铺房产证上写的建筑面积是两百二十七平米，实际使用面积只有两百平米左右，总价五百万……我没有买亏吧？”
“租金回报率能够达到百分之六以上的话，这样的商铺值得投资购买。你老家的木子李房地产开发公司开发的第一个楼盘，首批房子快要交付了吧？”
“十月份能够交付，预售的差不多了。”
“计算过没有，大概能够赚多少钱？”
“整个项目少说能够赚一亿两千万，这是纯利润。”李思珍开心笑道，吧嗒一声在张伟脸上亲了一下，“伟龙，谢谢你。”
“要谢我的话，就喊我老公。”
“老公！”李思珍软酥酥的叫了一声，笑着继续说道，“房地产公司实在太赚钱了。”
“对于很多人而言，赶上了一个好时代，抓住机会，就可以发家致富，改革开放头三十年，说是华夏的黄金时代也不为过。”
“你算是代表人物了！”
“是啊！”张伟龙笑了笑，“木子李房地产开发公司有没有再次买地呢？”
“还没呢，预售的时候，只收了顾客的定金，等第一期的商品房真正卖掉了，拿到房款了，手里才有钱，我听思华（李思珍的弟弟）说，在武汉看中了一块地皮，等有钱了，准备把那块地皮买下。”
“你弟弟挺有魄力的，都把业务开张到外省了。”
“他一个朋友是武汉人，前些ri子在武汉考察了几天，他相中的那块地皮，就挨着恒大买的地皮，恒大正在开发那块地皮，计划明年九月份开盘。”
“现在楼市这么火，只要地价便宜，地段好一点，顺利把房子盖好，肯定能够赚钱的。”
“你预计房地产市场还能火多久呢？”
“继续火十年没有问题。”张伟龙说道“对了，你弟弟看中武汉的那块地皮，那就快点出手，别磨蹭，明年房地产市场可能有变。”
“怎么变啊，你不是说还会继续火十年吗？”李思珍疑惑问道，“你是不是听到什么风声了，还是你自己预测的？”
“现在地方zhèng fu出让土地使用权，有时会采用公开竞拍的方式，更多的是私下交易，只要房地产商和地方zhèng fu关系好，就可以以较低的价格获得土地，这其中肯定会存在**现象，zhong yāngzhèng fu肯定不会允许这种情况长期存在的，以后房地产商想要买地开发房子，不是看中那块地后，再去找zhèng fu商量购买价格，而是地方zhèng fu有计划的拿出土地公开拍卖。”
“也不一定，如果你旗下的房地产企业想要在中西部城市开发一个超大型综合项目，会投入大笔的资金，我想地方zhèng fu肯定会一路开绿灯的。”
“我没有说所有土地都会公开拍卖，但绝大部分土地会公开拍卖，像你说的超大型综合项目，那也不是地方zhèng fu能够拍板决定的，可能需要得到zhong yāngzhèng fu的支持。”
“那明天，我打电话给我弟弟，把你的想法和他说一声。”李思珍顿了顿，微笑问道，“你旗下的房地产开发公司储备了很多土地吧？”
“是储备了很多土地。”张伟龙含笑答道。
“哪家公司储备的土地最多呢？”
“万城实业公司。”
“万城的实力很强啊，若是这家企业上市，市值能不能超过长江实业？”
“应该可以超过吧。”张伟龙嘀咕道，灿灿一笑，“说实话，长江实业现在的市值，我也不太清楚。”
“我也不清楚，只知道长江实业是香港知名大企业，市值挺高的，主营业务是房地产。”
“我一直在犹豫万城实业要不要上市。”张伟龙淡淡笑道，“有时候挺矛盾的，上市有上市的好处，同时也存在不少坏处。不上市的话，我手里资金充裕的情况下，万城缺钱了，我直接往这家公司注入资金，不会麻烦，若是万城是一家上市公司，那就没有这么方便了。”
“那你现在是怎么想的呢？”
“不上市，很多企业上市，就是为了更多的发展资金，万城没有这方面的担心，还有公司上市了，就需要对小股东负责，每年，不，每个季度都需要一份漂亮的业绩报告，而万城没有上市，我在看好商业地产的情况下，可以大量买入建造写字楼的地皮，写字楼盖好了，不需要想着出租……呵呵，我说话有些颠三倒四的，你听得懂吗？”
“没有啊，你说的很好，我听得懂。”李思珍呵呵笑道，“你怎么会觉得自己说话颠三倒四啊？”
“我这个人嘛，想法是挺多的，但口才算不上特别厉害。”
“不会啊，我觉得你的口才挺好的，我听文君说，民生银行举行股东大会的时候，你在台上发言，说的很好，让股民们坚定持有民生银行的信心。”